Leistungsverzeichnis über

Aluminiumtürelemente (Haustüren)

Bauvorhaben: Energetische Sanierung

Bauort: Posener Straße 2-6 +

Stettiner Straße 8-12 + 1-11

63454 Hanau

Angebotsabgabe: Sanierungsprofi24 GmbH

Werkstraße 11

76437 Rastatt

Beate Schneider

E-Mail: b.schneider@sanierungsprofi24.de

Ansprechpartner: Dennis Bühler

Tel.: 0721 61935-986

Die Bindefrist beträgt: 6 Wochen

Angebotsabgabefrist: 08. Dezember 2021

Baubeginn: ca. Januar 2022

Baufertigstellung: ca. Juni 2022

Angebotssumme netto : EURO ....................................

Mit der Unterschrift werden die Allgemeinen Vertragsbedingungen anerkannt.

..............................................................................................................................................

Datum Stempel Unterschrift

ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN FÜR NACHUNTERNEHMER Stand: 08/2018

1. GEGENSTAND DES VERTRAGES

1.1 Die nachstehenden Vertragsbedingungen regeln das Rechtsverhältnis zwischen Sanierungsprofi24 (nachstehend AG genannt) und dem Nachunternehmer

(nachstehenden NU genannt) bei der Vergabe und Ausführung von Bauleistungen.

1.2. Der Vertragsschluss erfolgt ausschließlich auf der Grundlage dieser Allgemeinen

Vertragsbedingungen. Andere Vertragswerke gelten nicht, auch soweit einzelne

Regelungen in diesem Vertragswerk nicht enthalten sind.

2. BESTANDTEILE DES VERTRAGES

Für Art und Umfang der auszuführenden Leistungen und Lieferungen, sowie für die

Abwicklung sind die folgenden Vertragsbestandteile in der angegebenen Reihenfolge

maßgebend:

1. Das Auftrags- bzw. Zuschlagsschreiben.

2. Das Verhandlungsprotokoll nebst Anlagen, einschließlich der dort benannten

weiteren Unterlagen.

3. Für die Qualitäten: Das Leistungsverzeichnis mit den Technischen Vorbemerkungen

des AG.

4. Die vorliegenden Allgemeinen Vertragsbedingungen für Nachunternehmer.

5. Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB/B) in der jeweils im

Zeitpunkt des Vertragsschluss geltenden Fassung

3. EINHEITSPREISE; UMFANG DER LEISTUNGSABGELTUNG

3.1 Die dem Auftrag zugrundeliegenden Einheitspreise sind Festpreise bis Bauende.

3.2 In den Einheits- oder Pauschalpreisen bzw. in der Pauschalsumme ist alles

inbegriffen, was zur vollständigen, ordnungsgemäßen und termingerechten

Ausführung der Leistung oder Lieferung notwendig ist, insbesondere alle

Nebenleistungen nach den entsprechenden Regelungen in den "Allgemeinen

Technischen Vertragsbedingungen für Bauleistungen" (ATV) der "Vergabe- und

Vertragsordnung für Bauleistungen" (VOB/C), die zur Erfüllung der vertraglichen

Verpflichtung erforderlich sind.

3.3 Spätere Materialpreiserhöhungen oder sonstige Kostensteigerungen führen nicht zu

einer Änderung der vereinbarten Vergütung.

4. AUSFÜHRUNGSUNTERLAGEN; BAUZUSTAND; BAUAUSFÜHRUNG

4.1 Der NU hat die ihm für die Ausführung seiner Arbeiten übergebenen Unterlagen

unverzüglich nach Erhalt in allen Punkten, insbesondere die Maße und Massen zu

überprüfen und diese mit den örtlichen Baumaßen zu vergleichen. Auf eventuelle

Unstimmigkeiten gegenüber dem Leistungsverzeichnis hat er den AG unverzüglich

hinzuweisen.

4.2 Muster und Proben hat der NU dem AG so frühzeitig vorzulegen, dass der

Baufortschritt nicht gefährdet wird.

4.3 Der NU hat sich vor Beginn seiner Arbeiten davon zu überzeugen, dass die für die

Durchführung seiner Arbeiten erforderlichen örtlichen Voraussetzungen gegeben sind

und die seinen Arbeiten voraus gegangenen Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt

sind, um schädigende Auswirkungen auf die von ihm auszuführenden Leistungen zu vermeiden.

4.4 Stellt der NU fest, dass ihm vorausgegangene Arbeiten nicht ordnungsgemäß

ausgeführt worden sind, hat er dies dem AG unverzüglich mitzuteilen, um eine

sofortige Nachbesserung veranlassen zu können und den Baufortschritt nicht zu

verzögern.

4.5 Der NU stellt den AG von Ersatzansprüchen Dritter, insbesondere Ansprüchen aus

den §§ 906 ff. BGB, die auf der Bautätigkeit beruhen, frei, sofern der NU das

Entstehen dieser Ersatzansprüche verschuldet hat.

5. BEHINDERUNG

5.1 Alle Arbeiten sind im Rahmen der Gesamt- und Ablaufplanung auszuführen.

5.2 Der NU ist verpflichtet, alle Behinderungen, die die termingerechte Ausführung seiner

Arbeiten in Frage stellen, unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Die Anzeige muss die

Gründe der Behinderung enthalten.

5.3 Eine Behinderung anderer Unternehmer ist zu vermeiden. Insbesondere sind bereits

fertiggestellte Leistungen anderer Gewerke mit größtmöglicher Sorgfalt zu behandeln

und Schäden an diesen unbedingt zu vermeiden. Sollte dennoch ein Schaden an einer

vorangegangenen Leistung entstehen, so ist dieser entsprechend § 13.2 unverzüglich

der Haftpflichtversicherung zu melden.

6. AUFTRAGSFRISTEN UND VERTRAGSSTRAFE

6.1 Die Ausführung ist nach den im Verhandlungsprotokoll vereinbarten Fristen, bzw. nach

Abruf, zu beginnen, angemessen zu fördern und zu vollenden.

6.2 Bei einer Verzögerung der Anfangstermine aus bauseitigen Gründen bleibt in jedem

Fall die Ausführungszeit, d.h. also die hierfür festgelegte Zahl der Werktage,

verbindlich.

6.3 Die im Auftragsschreiben und Verhandlungsprotokoll genannte Fertigstellungsfrist gilt

als Vertragsfrist. Im Fall ihrer Nichteinhaltung ist der AG berechtigt, für jeden Werktag

des schuldhaften Überschreitens der Fertigstellungsfrist die im Verhandlungsprotokoll

jeweils vereinbarte Vertragsstrafe bis zum vereinbarten Höchstbetrag zu fordern,

soweit der Nachunternehmer die Fristüberschreitung zu vertreten hat.

6.4 Über die Vertragsstrafe hinausgehende Schadensersatzforderungen bleiben

ausdrücklich vorbehalten. Eine verwirkte Vertragsstrafe wird auf verzugsbedingte

Schadenersatzansprüche angerechnet.

6.5 Der AG behält sich ausdrücklich vor die verwirkte Vertragsstrafe bis zur

Schlusszahlung geltend machen zu können.

6.6 Die Vertragsstrafenregelung gilt auch für Nachträge / Nachtragsleistungen.

7. NEBENKOSTEN

7.1 Durch den AG werden keine Schuttmulden gestellt. Der NU ist verpflichtet, seinen

anfallenden Schutt täglich auf eigene Rechnung, eigenverantwortlich und

unaufgefordert nach den jeweils vor Ort geltenden gesetzlichen Regelungen, zu

beseitigen. Sollte der NU einer Aufforderung der Bauleitung nach angemessener

einmaliger Fristsetzung nicht nachkommen, so erfolgt eine Schuttbeseitigung durch

den AG auf Kosten des NU.

7.2 Sonstige Nebenkosten sind wie im Verhandlungsprotokoll festgelegt abzurechnen.

7.3 Der AG ist berechtigt, die auf den NU entfallenden Kosten von den

Abschlagszahlungen und/oder von der Schlussrechnung einzubehalten.

7.4 Der Mannschaftscontainer kann gegen Zahlung eines prozentuellen Anteils der Mietgebühr mitgenutzt werden.

7.5 Der Bauaufzug kann ebenfalls gegen Zahlung eines prozentuellen Anteils der Mietgebühr mitgenutzt werden.

8. ABNAHME; GEFAHRÜBERGANG

8.1 Es findet eine förmliche Abnahme gemäß § 12 Abs. 4 VOB/B statt. Das

Abnahmeprotokoll ist von zwei vertretungsberechtigten Mitarbeitern des AG zu

unterzeichnen. Die Fiktion der Abnahme durch rügelose Ingebrauchnahme im Sinne

von § 12 Abs. 5 Nr. 2 VOB/ B wird ausdrücklich ausgeschlossen.

8.2 Der NU trägt die Gefahr der Verschlechterung oder des Untergangs der Leistung bis

zur Abnahme des Werkes.

9. ABRECHNUNG; ABSCHLAGSZAHLUNGEN

9.1 Die Abrechnung erfolgt, soweit kein Pauschalpreis vereinbart ist, nach gegenseitig

anerkanntem Aufmaß.

9.2 Sofern Abschlagszahlungen und damit verbundene Abschlagsrechnungen vereinbart

sind, ist der Abschlagsrechnung jeweils eine prüffähige Aufstellung der Massen

beizufügen.

9.3 Einzureichen sind prüffähige, kumulierte Rechnungen in 2-facher Ausfertigung, aus

denen die ausgeführten Gesamtleistungen ersichtlich sind. Die Schlussrechnung

erfolgt innerhalb der Fristen des § 14 Abs. 3 VOB/B.

9.4 Es wird vereinbart, dass der NU eine Sicherheit für die Vertragserfüllung durch

Bürgschaft gemäß Muster (Anlage 4/1 zum Verhandlungsprotokoll) in Höhe von 10%

der Gesamtauftragssumme leistet. Alternativ kann auf Wunsch des NU vereinbart

werden, dass an den Abschlagszahlungen jeweils ein Einbehalt in Höhe von 10%

vorgenommen wird.

9.5 Für die Rechnungen ist eine Freistellungsbescheinigung gemäß § 48 EStG

vorzulegen. Liegt diese Freistellungsbescheinigung nicht vor, ist der AG gemäß § 48b

EStG verpflichtet, von allen Gegenleistungen (in der Regel Zahlungen) 15% der

Bruttozahlung einzubehalten und an das für den NU zuständige Finanzamt

abzuführen.

9.6 Voraussetzung für die Freigabe der ersten Abschlagszahlung ist die Vorlage der

Gefährdungsanalyse (vgl. Ziffer 11 des Verhandlungsprotokolls) sowie der Nachweis

über das Bestehen der Haftpflichtversicherung (vgl. Ziffer 9 des

Verhandlungsprotokolls)

10. VORAUSZAHLUNG

Gewährt der AG eine Abschlagszahlung für Stoffe und Bauteile, die der NU noch nicht

eingebaut hat oder leistet der AG eine Vorauszahlung auf solche Stoffe und Bauteile, so ist

der NU verpflichtet, vor Auszahlung eine Bürgschaft entsprechend der Vorgaben des § 14

zu stellen.

11. SCHLUSSZAHLUNG

11.1 Die Schlussrechnung kann nach vollständiger Fertigstellung der Leistung eingereicht

werden. Die Zahlung der Schlussrechnung stellt keine Abnahme dar.

11.2 Die Schlussrechnungsprüfung und Schlusszahlung erfolgt gemäß der Fristen von § 16

Abs. 3, Nr. 1 VOB/B, soweit im Verhandlungsprotokoll nichts anderes vereinbart ist.

12. GEWÄHRLEISTUNG, MÄNGELANSPRÜCHE

12.1 Der NU übernimmt die Gewähr für seine Leistungen wie im Verhandlungsprotokoll

vereinbart.

12.2 Der NU ist verpflichtet, auf Verlangen des AG alle während der Gewährleistungsfrist

hervortretenden Mängel, die auf vertragswidrige Leistung zurückzuführen sind, auf

seine Kosten zu beseitigen.

12.3 Als angemessene Frist im Sinne des § 13 VOB/B wird eine Frist von 10 Werktagen

vereinbart.

12.4 In Fällen, in denen erhebliche Gefahr für Leib oder Leben, Wertgegenstände, das

Objekt insgesamt oder die öffentliche Sicherheit besteht (Notfall) ist sofortiges Handeln

angezeigt. Hier wird eine Frist von höchstens 24h zur Beseitigung des Mangels

vereinbart. Der AG ist berechtigt, sofort Maßnahmen zur Schadensminimierung zu

veranlassen.

12.5 Wird der Mangel nicht innerhalb der gesetzten Frist beseitigt, wird ohne weitere

Ankündigung oder Nachfristsetzung die Selbstvornahme auf Kosten des NU

vorgenommen. Darüber hinaus wird der AG die durch die Ausführung in

Selbstvornahme entstandenen Kosten an den NU weiterberechnen. Für jeden im Fall

der Selbstvornahme notwendigen Einsatz hat jedoch der NU mindestens einen Betrag

in Höhe von 100,-€ zzgl. Mwst. für Koordination durch den Bauleiter, Fahrtkosten,

Porto und Bearbeitung zu erstatten.

12.6 Der AG ist berechtigt, die Ansprüche aus der Gewährleistung und die zu deren

Absicherung gegebenen Sicherheiten an den Bauherrn oder an die jeweiligen

Eigentümer des Bauvorhabens abzutreten.

12.7 Für den Fall, dass der NU seinen Gewährleistungsverpflichtungen trotz Aufforderung

durch den AG nicht nachkommt, seine Zahlungen einstellt oder das

Insolvenzverfahren beantragt oder ein derartiges Verfahren eröffnet wird, tritt der NU

seine sämtlichen, ihm gegenüber seinen Lieferanten und seinen Subunternehmern

zustehenden Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche an den AG ab, der diese

Abtretung hiermit ausdrücklich annimmt.

13. VERSICHERUNGEN

13.1 Der AG schließt eine Bauleistungsversicherung für das gesamte Bauobjekt ab.

Über den Umfang der Deckung hat sich der NU beim AG zu unterrichten.

13.2 Der NU ist verpflichtet, jeden Schaden oder jeden Mangel, der einen Schaden nach

sich ziehen kann, seiner Haftpflichtversicherung auch bereits vorsorglich zu melden

sowie dem AG diese Meldung nachzuweisen.

14. SICHERHEITSLEISTUNG

14.1 Der NU stellt Sicherheit in Form einer Vertragserfüllungsbürgschaft gemäß § 17 Abs. 4

VOB/B (nach Musterformular, Anlage 4/1 zum Verhandlungsprotokoll). Der NU

übergibt diese dem AG innerhalb von zwei Wochen nach schriftlicher Auftragserteilung

in Höhe des im Verhandlungsprotokoll festgelegten Prozentsatzes der vereinbarten

Brutto-Auftragssumme (bei Umkehr der Steuerschuldnerschaft gemäß § 13b UStG nur

aus der Nettoabrechnungssumme). Alternativ kann der NU wählen, dass statt der

Sicherheit ein Bareinbehalt gemäß Ziffer 9.4 an den Abschlagszahlungen

vorgenommen wird.

14.2 Die Sicherheitsleistung wird erst nach Vorliegen der

Vertragserfüllungsbürgschaftsurkunde in der vereinbarten Höhe ausbezahlt, falls keine

weiteren Einschränkungen vorliegen. Die Rückgabe erfolgt nach Abnahme und

Wegfall des Sicherungszweckes.

14.3 Die Schlusszahlung wird in Höhe eines Teilbetrages von 5% der Brutto-

Schlussrechnungssumme (bei Umkehr der Steuerschuldnerschaft § 13b UStG nur aus

der Nettoabrechnungssumme) erst nach Vorliegen der vereinbarten

Sicherheitsleistung (für die Gewährleistungs- Mängelansprüche des AG) fällig. Die

Bürgschaft muss den Erfordernissen des § 17 Abs. 4 VOB/B und nachfolgender

Bedingungen entsprechen (gemäß Muster).

14.4 Alle Bürgschaften müssen unbefristet, unwiderruflich, selbstschuldnerisch und unter

Verzicht auf die Einreden der Aufrechenbarkeit und der Vorausklage

nach den §§ 770, 771 BGB von einem inländischen Kreditinstitut oder

Kreditversicherer ausgestellt sein. Die Bürgschaften haben vorzusehen, dass das

Recht der Bundesrepublik Deutschland gilt. Der Ausschluss der Aufrechnung gilt als

nicht vereinbart für den Fall, dass die Gegenforderung des Hauptschuldners

unbestritten oder rechtskräftig festgestellt ist.

14.5 Weiterhin müssen die Bürgschaften auch Garantie-, Schadensersatz- und

Überzahlungs- oder Bereicherungsansprüche erfassen sowie Regressansprüche des

Auftraggebers gegen den Auftragnehmer im Falle einer Inanspruchnahme des

Auftraggebers aufgrund von § 14 AEntG oder § 13 MiLoG enthalten.

14.6 Die Befreiung aus der Bürgschaft durch Hinterlegung des Bürgschaftsbetrages ist

ausgeschlossen.

14.7 In den Bürgschaftsurkunden ist vorzusehen, dass der Bürge sich nicht auf die Einrede

der Verjährung der Bürgschaftsforderung berufen darf, solange die Hauptforderung

noch nicht verjährt ist.

14.8 In Abänderung zum § 17 Abs. 8 Nr.2 VOB/B, wird die Sicherheitsleistung für

Mängelansprüche erst nach Ablauf der Gewährleistungsfrist und Wegfall des

Sicherungszweckes zurückgegeben.

15. ABTRETUNGEN UND EIGENTUMSVORBEHALTE

Eine Abtretung von Forderungen an Dritte, die dem NU aus diesem Vertrag gegen den AG

erwachsen, ist ohne schriftliche Zustimmung des AG ausgeschlossen. Verlängerte

Eigentumsvorbehalte von Lieferanten des NU können beim AG nicht geltend gemacht

werden. Der AG ist von allen Rechten Dritter gegenüber dem NU freizustellen.

16. WEITERVERGABE

Eine Weitervergabe des ganzen Auftrages oder von Teilen des Auftrages seitens des NU ist

nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des AG gestattet.

17. SONSTIGES

17.1 Der NU bestätigt, sich an die Vorschriften der Arbeitsplatz- und Baustellensicherung

sowie der Baustellenverordnung zu halten und den Weisungen des Koordinators nach

der Baustellenverordnung Folge zu leisten. Er wird hinsichtlich seiner Leistungen,

insbesondere alle in Frage kommenden Vorschriften, Auflagen und Weisungen der

zuständigen Behörden, wie z. B. Gewerbeaufsicht und Berufsgenossenschaft,

einhalten. Der NU beschäftigt für seine Leistungen eigenes Aufsichtspersonal, das für

die Einhaltung der Vorschriften Sorge trägt. Er haftet bei Nichtbeachtung dieser

Vorschriften allein für alle sich daraus ergebenden Strafen, Unfälle und damit

verbundenen Personen- und Sachschäden.

17.2 Der NU ist bei dem Bauvorhaben als Subunternehmer des AG beschäftigt.

Unabhängig von einer eventuellen Eigenverantwortlichkeit des AG gegenüber der

Bauherrschaft übernimmt der NU für seine Leistung im Innenverhältnis zum AG die

alleinige eigenverantwortliche Haftung.

17.3 Für die Unterbringung der Arbeitskräfte sowie der Baustoffe auf der Baustelle hat der

NU selbst zu sorgen. Das Einrichten, das Aufstellen von Unterkünften und Baracken,

das Einrichten von Materiallagern und die Benutzung von Räumen dürfen nur im

Einvernehmen mit dem AG erfolgen.

17.4 Der NU hat eigenverantwortlich die Fachbauleitung für sein Gewerk gemäß den

Vorgaben aus den Vertragsunterlagen zu koordinieren sowie den Fortschrittseiner

Arbeiten in entsprechenden Zeitabständen zu kontrollieren, so dass er seine

vertraglichen Leistungen im terminlich vorgegebenen Zeitraum erfüllen kann. Die

Bauleitung des AG ersetzt nicht die Kontrolle des NU für dein Gewerk.

17.5 Es werden keinerlei Parkmöglichkeiten vor Ort zur Verfügung gestellt.

18. GERICHTSSTAND; ANZUWENDENDES RECHT

Für Streitigkeiten aus und im Zusammenhang mit dem Vertragsverhältnis ist

ausschließlicher Gerichtsstand Rastatt, soweit nicht gesetzlich zwingend etwas Anderes

vorgeschrieben ist. Das Vertragsverhältnis unterliegt mit sämtlichen Bestandteilen

deutschem Recht. Das Recht über den internationalen Handelskauf wird ausdrücklich

ausgeschlossen.

19. TEILUNWIRKSAMKEIT; VERTRAGSÄNDERUNG

19.1 Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein

bzw. nach Vertragsschluss unwirksam oder undurchführbar werden, so wird dadurch

die Wirksamkeit des Vertrags im Übrigen nicht berührt. Anstelle der unwirksamen oder

undurchführbaren Bestimmung soll diejenige wirksame und durchführbare Regelung

treten, deren Wirkungen der wirtschaftlichen Zielsetzung möglichst nahe kommen, die

die Vertragsparteien mit der unwirksamen beziehungsweise undurchführbaren

Bestimmung verfolgt haben. Die vorstehenden Bestimmungen gelten entsprechend für

den Fall, dass sich der Vertrag als lückenhaft erweist.

19.2 Jede Änderung und Ergänzung des Vertrages bedarf der Schriftform.

Leistungsverzeichnis

über Ausführung der Leistung:

Energetische Sanierung

Die zu bearbeitenden Objekte wurde ca. 1973 erbaut und liegen in einem

Wohngebiet der Stadt Hanau- Weststadt in der Posener Straße sowie in der

Stettiner Straße.

Es handelt sich um 3 freistehende, 4-geschossige

Gebäuderiegel der Gebäudeklasse 4.

3 Gebäude-Typen.

Haustyp 1 - Posener Straße 2-6:

3 Hauseingänge, 2-Spänner, 24 WE, 24 Balkone

Haustyp 2 - Stettiner Straße 8-12:

3 Hauseingänge, 2-Spänner, 24 WE, 24 Balkone

Haustyp 3 - Stettiner Straße 1-11:

3 verbundene Häuser mit insg. 6 Hauseingängen, 2-Spänner, 48 WE, 48

Balkone

(je 2 HE/ H, 16 WE/H, 16 B/H)

Die Gebäude werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

Die Liegenschaften befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel.

In dem Quartier wurde im Jahr 2017 bereits das Gebäude in der Stettiner

Straße 2-6 energetisch modernisiert. Die zu sanierenden Gebäude sollen

sich daher optisch angliedern und die Gesamtheit eines modernisierten

Quartiers bilden.

Bei der geplanten Maßnahme handelt es sich um eine energetische

Außenmodernisierung mit begleitenden Instandhaltungsmaßnahmen.

Folgende Arbeiten sind geplant:

Erneuerung der Fenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung

Erneuerung Außenfensterbänke einschl. Teilabbruch der best.

Steinfensterbänke

Erneuerung Rollladenpanzer und erneuern von gedämmten Rollladenkästen

(nur im EG)

Erneuerung der Dacheindeckung

Erneuerung Regenrinnen u. Fallrohre

Wärmedämm-Verbundsystem

Erneuerung Vordach Hauseingänge

Erneuerung Balkongeländer

Sanierung Kellerabgang im Außenraum inkl. neuen Geländern

Schließen der Kellerschächte / Einbringöffnungen

Kellerdeckendämmung

Dachbodendämmung

Betonsanierung Balkonplatten

Multimediaverkabelung im Bereich der Fassaden und Einführung in

Aufenthaltsräume der WEs

Leistung durch AG: Herstellung der BE-Flächen, Revitalisierung der

Außenanlagen nach den Bauarbeiten, Herstellen eines Traufstreifens

AG geführte

Bezeichnung

Objekt

Haus

typ

Wohneinheiten

Mietfläche

S4257

Hanau, Posener Straße 2-6

H1

24 WE

1764 m²

S4333

Hanau, Stettiner Straße 8

H2

8 WE

542 m²

S4259

Hanau, Stettiner Straße 10-12

H2

16 WE

936 m²

S4260

Hanau, Stettiner Straße 1-11-

H3

48 WE

3063 m²

Grundlagen / Inhalte

Allgemein

Die Funktionale Leistungsbeschreibung (=FLB) sowie die zugehörigen

Anlagen drücken den ausdrücklichen Willen des AN zum Zeitpunkt der

Vergabe aus.

Die FLB, Baubeschreibung, Planunterlagen und weitere Dokumente, die alle

in einem Anlagenverzeichnis gelistet sind, stellen die Grundlage für die

Bauausführung dar.

Die gesamten Unterlagen werden dem Bieter digital zur Verfügung

gestellt.

Sie dürfen inhaltlich nicht verändert werden. Sollten in den Unterlagen

gegensätzliche Aussagen getroffen sein, so ist nach Rücksprache mit dem

AG die höherwertige, nach dem Stand der Technik erforderliche Ausführung

zu wählen. Inhaltliche Widersprüche zwischen den einzelnen Dokumenten

sind dem AG schriftlich zur anschließenden Angebotsdurchsprache

vorzulegen.

Die Inhalte der Unterlagen geben die Bestandssituation der zu

sanierenden Gebäude sowie Leitdetails von äquivalenten

Modernisierungsmaßnahmen wieder.

Die Ausführungsplanung die im beauftragten Leistungsumfang des AN liegt,

ist entsprechend auszuarbeiten.

Nachtragskalkulationen und Auftragsänderungen, die sich gegebenenfalls

daraus ergeben, werden zwischen AG und AN verhandelt.

Die Beschreibungen nebst Anlagen erheben keinen Anspruch auf

Vollständigkeit und Richtigkeit, vielmehr hat der AN die Unterlagen in

allen Einzelheiten zu prüfen.

Der AN hat alle Leistungen, welche über die Ausschreibungsunterlagen

hinausgehen, die jedoch zur sach- und fachgerechten Leistungserbringung

der Baumaßnahme erforderlich sind, selbst zu erbringen. Hierbei ist der

AG im Vorfeld zu informieren.

Ziel der gesamten Auftragnehmerleistung ist die vollständige Übergabe

eines energetisch modernisierten Gesamtbauwerks.

Alle in den Vorbemerkungen beschriebenen Leistungen, welche durch den AN

zu erbringen sind, sind in den Angebotspreis einzukalkulieren.

Form

Die Angebotsabgabe des Bieters als bepreiste, funktionale

Leistungsbeschreibung und als detailliertes Leistungsverzeichnis mit

Mengenangaben ist zwingend als GAEB-Datei und zusätzlich im PDF-Format

zur Kontrolle abzugeben. Andere Formate - wie beispielsweise eine

alternative Angebotsaufstellung in firmeneigener Positionsstruktur -

werden vom Bieterverfahren ausgeschlossen.

Grundlagen der Leistung

Die gesamte Baumaßnahme ist entsprechend des geltenden Baugesetzbuches

und der Landesbauordnung auszuführen.

Des Weiteren gelten die VOB, die DIN-Regelwerke, die einschlägig

anerkannten Regeln der Technik sowie die Verarbeitungshinweise und

Einbaurichtlinien der Produkthersteller in ihren jeweils aktuell

gültigen Fassungen.

Umfang der Leistung

Die Leistung umfasst eine vollständige, technisch uneingeschränkt voll

funktionsfähige sowie baurechtlich abnahmefähige, mängelfreie Erstellung

innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens, inklusive aller Lieferungen,

Leistungen und Nebenleistungen, die in den Ausschreibungsunterlagen

aufgeführt sind.

Ferner umfasst die geschuldete Leistung aber auch alle in den

Ausschreibungsunterlagen nicht erwähnten Lieferungen, Leistungen und

Nebenleistungen, die erforderlich sind, um die Leistung voll

funktionsfähig und betriebsfertig zu erstellen, so dass es für den

vorgesehenen Zweck baurechtlich und technisch erstellt, abgenommen und

technisch uneingeschränkt voll funktionsfähig genutzt werden kann.

Alle Bauleistungen, die in den Leistungsbeschreibungen und den übrigen

Vertragsunterlagen nicht ausdrücklich benannt sind, aber bei der

Planbearbeitung bzw. bei der Baudurchführung durch den AN erkennbar

werden und zur Erfüllung des Vertragszieles erforderlich sind, sind vom

AN im Rahmen seines Vertragspreises zu erbringen.

Mengen- und Funktionalverantwortung

Der AN übernimmt mit seinem Angebot die volle und uneingeschränkte

Mengenverantwortung für alle zur Erfüllung des Vertragszieles

erforderlichen Leistungen. Der AN selbst hat anhand der beigefügten

Vertragsunterlagen die Massen der einzelnen Ausführungspositionen

eigenverantwortlich für seine Preisbildung zu ermitteln. Ergeben sich

später in den zur Ausführung gelangenden Leistungen Massendifferenzen zu

seinen eigenen Massenermittlungen, gehen diese Differenzen

ausschließlich zu Lasten des AN.

Der Bieter erklärt mit Unterzeichnung seines Angebotes, dass er die

Mengen und Leistungswerte selbst ermittelt hat und dass die

Ausschreibungsunterlagen für die Bildung seines Angebotes ausreichend

waren. Des Weiteren erklärt er, dass er die technische Konzeption der

Bauteile, Bauelemente und Anlagen überprüft hat und dass die volle

Funktionsfähigkeit aller Systeme und

Konstruktionen Grundlage seines Angebotes ist.

Befähigungsnachweise, Eignungs- und Gütenachweise

Der AN hat für seine Leistungen alle Eignungs- und Gütenachweise zu

erbringen, die von Behörden, behördenähnlichen Institutionen,

Berufsgenossenschaften und Fachverbänden gefordert werden. Darüber

hinaus hat der AN auf Anforderung nachzuweisen, dass die erbrachten

Leistungen den anerkannten Regeln der Technik in der jeweils neuesten,

gültigen Fassung entsprechen.

Für die Güte und einwandfreie Beschaffenheit der Materialien haftet der

AN und nicht der Hersteller gegenüber dem AG.

Es ist zu gewährleisten, dass die Unfallverhütungsvorschriften der

zuständigen Berufsgenossenschaft und die gesetzlichen Bestimmungen

erfüllt werden.

Alle weiteren, zur vertragsgemäßen Leistungserbringung notwendigen

Einzelmaßnahmen gehören zum Leistungsbild des AN und sind in den

Angebotspreis einzukalkulieren

Dazu zählen im Einzelnen z. B. Leistungen wie:

- Bauvorbereitung

- Gebühren und Abgaben

- Bauleitung

- statische Einzelnachweise für z. B. Fenster, Geländer,

Attikableche, Dachbeläge, etc. und deren evtl. Prüfgebühren

Abfallentsorgung

Abfälle aller Art sind nach den geltenden Vorschriften zu entsorgen. In

den Anlagen enthalten, ist das Ergebnis einer vorausgegangenen

Schadstoffuntersuchung zu entnehmen. Die daraus resultierenden

Mehrkosten sind in dem Angebotspreis zu berücksichtigen.

Projektbesprechungen

Der AN ist - und ggf. auch seine Nachunternehmer sind - verpflichtet,

wöchentlich Projektbesprechungen koordinierend durchzuführen, zu denen

auch der AG sowie von ihm benannte Personen einzuladen sind. Die daraus

resultierende Besprechungsergebnisse sind als Ergebnisprotokoll zu

dokumentieren. Innerhalb einer Frist von 2 Werktagen ist das Protokoll

anschließend über einen Verteiler an alle Projektbeteiligten digital zu

übermitteln.

Terminplan

Der Bieter erhält mit den Ausschreibungsunterlagen einen vorläufigen

Terminplan (inkl. Planungs- und Vorlaufzeiten ab Beauftragung). Mit

Angebotsabgabe hat der AN diesen zu bestätigen oder eine auf Grundlage

des Terminplans überarbeitete Version vorzulegen.

Nach Abschluss der Auftragsverhandlungen wird der Terminplan Bestandteil

des Vertrages. Innerhalb einer 14-tägigen Frist ab Beauftragung ist dem

AG durch den AN ein detaillierter Planungs- und Ausführungsterminplan

vorzulegen. Der Terminplan ist als ein Steuerungsterminplan mit Soll- /

Ist-Vergleich in einem 14-tägigen Rhythmus ab Baubeginn zur Verfügung zu

stellen. Der Terminplan ist digital als PDF und MS-Project kompatible

Datei zu übergeben.

Der AN ist verpflichtet, die Baumaßnahme so zu betreiben, dass die

Termine, die mit dem AG abzustimmen sind, fristgerecht eingehalten

werden.

Bauleitungen

Der AN erbringt vom Baubeginn bis zur Fertigstellung eigenverantwortlich

sämtliche Leistungen der betreffenden verantwortlichen Fachbauleitung

inkl. Bauleiter nach LBO, die zur Erbringung der beauftragten Leistung

und Leistungen, welche direkt durch den AG beauftragt werden,

erforderlich sind.

Wartungsangebotsliste

Nach Fertigstellung der auszuführenden Anlagen und Abnahme sind während

der Gewährleistungsphase regelmäßige Wartungen für wartungsrelevante

Bauelemente durchzuführen.

Dazu haben die Bieter, die der AG in den engeren Auswahlkreis aufnimmt,

zur Auftragsverhandlung eine separate Angebotsliste als Anlage zum

Gesamtangebot für alle Kostengruppen mit allen notwendigen

Wartungsbauteilen zu übergeben. In den Wartungsangeboten sind die

erforderlichen Wartungszyklen zu berücksichtigen. Über die Beauftragung

entscheidet der AG anschließend individuell, ohne jedoch dazu

verpflichtet zu sein.

Bei Beauftragung von Wartungsangeboten an andere sachkundige Firmen als

den AN führt dies nicht zum Gewährleistungsausschluss für den AN.

Dokumentation / Revisionsunterlagen

Der AN übergibt dem AG bis zur Abnahme sämtliche Revisionsunterlagen in

digitaler Form. Die Dokumentation ist inhaltlich und umfänglich nach den

Vorgaben des AG zu erstellen. Der Umfang der Revisionsunterlagen ist

final mit dem AG abzustimmen. Über die Aushändigung unter Beteiligung

beider Parteien ist ein schriftliches Protokoll anzulegen und zu

übergeben.

Alle vom AN erstellten oder weiterbearbeiteten Planunterlagen, auch

Werkstatt- und Montagepläne, alle Berechnungen, Nachweise, sonstige

Bestandsunterlagen wie Betriebs-, Wartungs- und

Pflegeanweisungen/Gebrauchs- und Bedienungsanleitungen, Messprotokolle

usw. sowie alle in der Funktionalen Leistungsbeschreibung besonders

benannten Unterlagen sind in diese Projektdokumentation einzuordnen.

Die Bestandsdokumentation hat zudem zu enthalten:

Allgemeine bauaufsichtliche Zulassungen, Prüfzeugnisse und Prüfberichte

Errichterbescheinigungen

Konformitätsbescheinigungen

Angaben zu Materialien und Baustoffen in Form einer

Materialverwendungsliste inklusive Einbauort und Pflegeanleitungen

Fachunternehmererklärung KfW

Allgemeine Hinweise zur Baustellensituation / Baumaßnahme

Örtlichkeiten, Sichtung der Bestandsgebäude, Umgebung und Lage der

Baustelle:

Jeder Bieter sollte sich vor Ort über die Bestandsgebäude, Zufahrt,

Baustelleneinrichtungs- und Lagermöglichkeiten und sonstige, für die

Kalkulation und Ausführung wichtigen, örtlichen Verhältnisse,

informieren. Er kann keine nachträglichen Forderungen mit der Begründung

stellen, er habe andere Verhältnisse vorausgesetzt. Der AG gewährleistet

dem Bieter den Zutritt zu den Gebäuden innerhalb des Zeitraums der

Angebotserstellung.

Energetischer Standard / KfW-Anforderungen

GEG-Berechnung und Wärmeschutznachweis durch AG bilanziert und in den

Anlagen enthalten. Die Erfüllung der darin beschriebenen Anforderungen

ist durch den AN zu bestätigen.

KfW antragsrelevante Unterlagen sind durch den AN an den AG zu

übermitteln.

Materialien / Fabrikate / Alternativprodukte / Gleichwertigkeit

Für einige Baustoffe werden in der Funktionalen Leistungsbeschreibung

detaillierte Bezeichnungen, sogenannte Richtqualitäten bzw.

Leitfabrikate benannt. Sie dienen der verbindlichen Festlegung des

Qualitätsstandards durch den AG und sind bindend als

Kalkulationsgrundlage anzubieten.

Die eingesetzten Materialien müssen DIN- und richtlinienkonform,

alterungsbeständig, dauerhaft, umweltverträglich und gesundheitlich

unbedenklich sein. Die Qualität der verwendeten Materialien und deren

Bezugsquellen sind dem AG vor Ausführung, auch durch Produktmuster,

nachzuweisen.

Für nachfolgende Bauteile sind Musterflächen in den Abmessungen von ca.

1,00 x 1,00 m vorzubereiten und anzulegen, die in den Angebotspreis mit

einzukalkulieren sind und eine Entscheidungsgrundlage für den AG bilden.

Fassade Oberputzfläche WDVS

Auf Verlangen des AG sind Proben oder Musterstücke von weiteren

Baustoffen und Bauteilen ohne besondere Vergütung vorzulegen oder zu

erstellen. Die Rückstellmuster sind bis zur Abnahme auf der Baustelle

aufzubewahren und auf Verlangen des AG erneut vorzulegen.

Schallschutzanforderung

Die gesetzlichen Mindestanforderungen an den Schallschutz sind

einzuhalten.

Bei erhöhten Schallschutzanforderungen wird durch den AG ein

entsprechender Schallschutznachweis vorlegt. Dieser ist durch den AN

einzuhalten, umzusetzen und nachzuweisen.

Beweissicherung

Der AN ist bei Vorliegen von Risiken der Schädigung Dritter - oder wenn

sich entsprechende Risiken während der Baudurchführung zeigen -

verpflichtet, dem AG diese anzuzeigen und ein gutachterliches

Beweissicherungsverfahren koordinierend durchzuführen einschl. der

Kostenübernahme.

Baustellenverordnung / Arbeitsschutzstandard / Sicherheit auf der

Baustelle

Sämtliche Maßnahmen, die dem AG gemäß der Verordnung über Sicherheit und

Gesundheitsschutz auf Baustellen (BaustellV) obliegen, sind durch den AN

in eigener Verantwortung durchzuführen. Dies gilt insbesondere auch für

die Erstellung eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzplanes

(SIGE-Planes). Außerdem erfordert die aktuelle Pandemie-Situation, den

Arbeitsschutzstandard Coronavirus SARS-CoV-2 für das Baugewerbe als

Handlungshilfe mit der Erstellung und Dokumentation der

Gefährdungsbeurteilung für Baustellen gem. Arbeitsschutzgesetz und BG

Bau in der aktuell gültigen Fassung zu beachten und mit den

entsprechenden Schutzvorkehrungen umzusetzen. Die Maßnahmen sind in den

Angebotspreis einzukalkulieren.

Der AN stellt den AG von allen Verpflichtungen aus der

Baustellenverordnung und etwaigen, damit zusammenhängenden

Forderungen/Ansprüchen Dritter frei. Der AN hat dem AG zwei Wochen nach

Beauftragung eine ausreichende Anzahl an Fachkräften für

Arbeitssicherheit gem. Baustellenverordnung zu benennen. Diese

Leistungen sind mit dem Angebotspreis abgegolten.

Schutz gegen Baulärm

Die allgemein gültigen Vorschriften, Auflagen und

Verwaltungsvorschriften zum Schutz gegen Baulärm sowie den

Immissionsschutz sind einzuhalten.

Bautenstandsbericht / Bautagebuch

Der AN ist verpflichtet, dem Bauherrn im wöchentlichen Rhythmus einen

digitalen Bautenstandsbericht, belegt mit Fotos, zu übergeben und einen

Nachweis über die Termineinhaltung anhand des Terminplans zu erbringen.

Ebenso ist ein Bautagebuch zu führen. Der AG gibt dazu keine Form vor.

Wöchentlich ist dem AG davon digital eine Durchschrift zu übergeben.

Abstimmung / Einweisung

Der AG und / oder von ihm beauftragte Personen sind berechtigt,

jederzeit Grundstück und Baustelle zu betreten. Der AN ist verpflichtet,

dem AG und / oder den von ihm beauftragten Personen jederzeit Auskünfte

zu erteilen.

Zu Vertragsabschluss sind vom AG und AN weisungsbefugte Personen sowie

durch den AN die verantwortlichen Bauleiter und Fachbauleiter gem. der

geltenden gesetzlichen Vorschriften gem. HBO zu benennen.

Bis zur Übergabe hat der AN die vom AG zu bestimmenden Personen

rechtzeitig in die Bedienung und Wartung des Gebäudes ausreichend

einzuweisen und hierüber einen von beiden Seiten unterschriebenen,

schriftlichen Nachweis zu erbringen. Auch eine weitere, wiederholende

Einweisung (Zweiteinweisung) des Bedienungspersonals des AG und/oder

künftiger Nutzer und/oder Betreiber und/oder Verwalter (z. B.

Hausverwaltung, Hausmeister o. ä.) ist Teil des Leistungsumfangs. Ist

diese Einweisung nicht bis zur Abnahme erfolgt, hat der AN bis zur

Einweisung das erforderliche Personal für die Bedienung der technischen

Anlagen selbst zu stellen und die anfallenden Kosten dafür zu tragen.

Veröffentlichungen / Werbeflächen

Veröffentlichungen jeglicher Art sind nur mit Zustimmung des AG

zulässig. Ebenso dürfen während der Bauzeit Werbeflächen oder Schilder

aller Art nur mit schriftlicher Zustimmung des AG platziert werden.

Sanierung im bewohnten Zustand / Mieterbelange

Arbeiten innerhalb der Häuser und Wohnungen:

Das Gebäude bleibt während der Arbeiten bewohnt. Die auszuführenden

Arbeiten werden am bewohnten Gebäude und in einem Wohngebiet

vorgenommen. Bei den Modernisierungsarbeiten ist auf die Belange der

Mieter Rücksicht zu nehmen.

Sauberkeit auf der Baustelle:

Nach Arbeitsende sind arbeitstäglich folgende Räume und Bereiche

besenrein zu reinigen:

- die Kellerräume

- Gemeinschaftsflure und Treppenhäuser

- der Hauseingangsbereich

- die Zugangswege

Mietereigentum:

Der AN haftet während der Bauzeit für Schäden und Verlust an

Mietereigentum innerhalb der Keller- und Dachverschläge, der Wohnungen

einschließlich Balkone/Loggien. Schäden die im Vorfeld durch den AN

festgestellt werden, sind zu dokumentieren.

Mieterstrom / Wasser:

Die Verwendung von Mieter- und Allgemeinstrom durch den AN ist

untersagt.

Das Entnehmen von Wasser an vorhandenen Zapfstellen ist ebenfalls

untersagt.

Mieterkommunikation:

Die Bekanntgabe der Maßnahme bei Mietern erfolgt durch den AG, die

eigentliche Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung erfolgt durch den AN

mit einer Vorlaufzeit von mind. 14 Tagen.

Nach Auftragserteilung wir dem AN eine Mieterliste übergeben, mit der

die Mieter zu benachrichtigen sind, bzw. um Termine für die Arbeiten zu

vereinbaren. Maßnahmen, die alle Mieter betreffen, sind rechtzeitig und

per Aushang in den jeweiligen Treppenhäusern anzukündigen.

Alle Ankündigungen sind informativ dem AG zu übermitteln. Sofern

terminlich vereinbarte Arbeiten nicht stattfinden können und es erneuter

Terminabsprache Bedarf, besteht für den AN kein Anspruch auf

Zusatzvergütung.

Treppenhäuser und Aufzugsanlagen

Die Nutzung der Aufzugsanlagen ist für den AN grundsätzlich untersagt.

Die Nutzung der Treppenhäuser ist für den AN nur in Abstimmung mit dem

AG erlaubt.

Wird die Nutzung der Treppenhäuser durch den AG zugestimmt, sind die

Treppenhäuser durch den AN gegen Verschmutzung und Beschädigung zu

schützen. Sollten trotz der Vorkehrungsmaßnahmen Verschmutzungen oder

Beschädigungen in den Treppenhäusern entstehen sind diese durch den AN

fachgerecht zu beseitigen.

Schlechtwetterbau / Baubeheizung / Winterbaumaßnahmen

Alle erforderlichen Vorkehrungen gegen Schnee, Eis, Frost und Hitze,

z.B. mit Notabdichtungen, Notverglasung, etc., die zur Erfüllung der

Zwischen- und Endtermine notwendig werden, sind einzurichten, zu

überwachen und wieder zu deinstallieren. Erschwernisse und Verzögerungen

während der Baumaßnahme durch Witterungseinflüsse sind durch den AN in

seiner Terminierung und Kalkulation zu berücksichtigen.

Die vorbeschriebene Leistung ist als Teilleistung in den Angebotspreis

mit einzukalkulieren.

Schutz von Vegetationsflächen

Der AN stimmt mit dem AG seinen BE-Plan ab.

Die BE-Flächen inkl. Zufahrten sind mit einem Bauzaun vom AN

einzuzäunen. Rodungsarbeiten für die Gerüststellung am Gebäude erfolgen

durch den AG.

Der AG stellt den Baumschutz gem. DIN 18920. Die Entfernung von Ästen,

etc. an Bäumen bedarf der Zustimmung des AG. Die BE-Fläche für Baubüro,

Mannschaftscontainer, Sanitär- und Materialcontainer werden vom AG mit

einem Schotterunterbau gem. BE-Plan des AN hergestellt. Die Zufahrt zur

BE-Fläche erfolgt über Feuerwehrzufahrten soweit vorhanden. Rettungswege

sind während der Maßnahme freizuhalten.

Das Befahren und Abstellen von Materialien auf ungeschützten

Vegetationsflächen ist verboten. Die Beseitigung von Schäden gehen zu

Lasten des AN.